【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受惠南科大利多，帶旺臺(tái)南房?jī)r(jià)持續(xù)高漲！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露，位於臺(tái)南東區(qū)平實(shí)重劃區(qū)的成屋大樓「世界·巨星」，2024年5月，13樓戶以總價(jià)3,168萬(wàn)元成交，每坪成交單價(jià)52.8萬(wàn)元，不過(guò)該單價(jià)並未扣除車(chē)位價(jià)格計(jì)算，如依該社區(qū)2024年車(chē)位平均成交行情約150萬(wàn)元估算，扣除車(chē)位價(jià)，換算每坪成交單價(jià)約達(dá)58.2萬(wàn)元，不僅刷新社區(qū)新高，同時(shí)刷新臺(tái)南成屋房?jī)r(jià)天花板！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，平實(shí)重劃區(qū)為臺(tái)南近年最具指標(biāo)性的重劃區(qū)，「世界·巨星」為該區(qū)知名建案之一，預(yù)售時(shí)期最高成交單價(jià)就已坐穩(wěn)5字頭行情，而該筆創(chuàng)價(jià)交易屬二手移轉(zhuǎn)，原屋主111年預(yù)售期以總價(jià)2,720萬(wàn)元，每坪49.8萬(wàn)元入手，持有3年成屋後每坪加價(jià)約8.6萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，看好平實(shí)重劃區(qū)開(kāi)發(fā)紅利，也讓買(mǎi)家更願(yuàn)加碼進(jìn)場(chǎng)。
 
除了「世界·巨星」，同屬平實(shí)重劃區(qū)的預(yù)售大樓「浩瀚無(wú)極」，實(shí)價(jià)揭露最高單價(jià)也已衝上57萬(wàn)元。不只新案創(chuàng)高價(jià)，根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)南市目前已有約20個(gè)成屋及預(yù)售建案，最高成交單價(jià)衝上5字頭，以行政區(qū)來(lái)看，東區(qū)共有8個(gè)建案站上5字頭，位居全市之冠。
 
臺(tái)灣房屋臺(tái)南宥辰加盟店店?yáng)|林立武表示，東區(qū)為臺(tái)南精華市區(qū)，生活機(jī)能優(yōu)渥、交通便利，是傳統(tǒng)購(gòu)屋熱區(qū)，近年區(qū)內(nèi)具備多項(xiàng)重大建設(shè)利多，包括平實(shí)重劃區(qū)、南臺(tái)南站副都心、南紡購(gòu)物中心等開(kāi)發(fā)案，同時(shí)臺(tái)南首條捷運(yùn)藍(lán)線，以中華東路為主線貫穿整個(gè)東區(qū)，帶旺區(qū)段未來(lái)增值力道強(qiáng)勁，磁吸各大建商進(jìn)駐推案，部分建案成交地價(jià)，如「浩瀚無(wú)極」每坪以98.8萬(wàn)元成交，改寫(xiě)平實(shí)營(yíng)區(qū)地價(jià)新高，成本反應(yīng)在開(kāi)價(jià)上，房?jī)r(jià)水位也相對(duì)拉高，而東區(qū)除了在地客群，也是不少求生活機(jī)能的南科新貴購(gòu)屋首選之一，且擁有不少明星學(xué)區(qū)，熱門(mén)的像是虎尾寮特區(qū)的復(fù)興國(guó)中小學(xué)區(qū)，深受家庭客群青睞，買(mǎi)氣有撐，助攻東區(qū)不僅新屋衝破5字頭，中古房?jī)r(jià)最高也站上4字頭。
 
李家妮表示，觀察成交5字頭的社區(qū)，多是近2年內(nèi)的交易，且以預(yù)售屋為主，看準(zhǔn)各區(qū)段發(fā)展紅利，預(yù)售屋多數(shù)賣(mài)的是未來(lái)價(jià)，個(gè)案如具備地段優(yōu)勢(shì)，位處機(jī)能優(yōu)渥的市心區(qū)或熱門(mén)新興重劃區(qū)，未來(lái)增值潛力強(qiáng)，加上個(gè)案規(guī)畫(huà)品質(zhì)佳及建商品牌力加持，成交行情也會(huì)相對(duì)亮眼；然而高單價(jià)不等於高總價(jià)，5字頭榜單除了少數(shù)為總價(jià)3000萬(wàn)元以上的豪宅，也有不少是1-2房小宅房型衝上5字頭，總價(jià)帶約在1300-1500萬(wàn)元左右，小宅單價(jià)創(chuàng)高，除了因戶數(shù)隔間多，每坪營(yíng)造成本較高，加上近年小宅需求性大增，買(mǎi)氣支撐房?jī)r(jià)，也讓小宅更有底氣衝高房?jī)r(jià)。